リースバックは比較が重要な理由

一言で申し上げると、不動産会社から提示される買取金額や契約条件にかなりの幅があるからです。数百万円の差が当然のように出ます。これほどの差が出るのに、あまり比較をせずに決めてしまう方も多くいます。非常にもったいないと思いませんか。

そうですよね。例えば私たちは普段、日常生活の中で買い物をするとき、意識無意識に関わらず「比較」をして決めています。

「今日は水曜日で〇〇町のスーパーが特売だから」とか、インターネットでの買い物であれば「今日は10日でポイントが２倍だから△△で買おう」などです。不動産の売却においても考え方は全く同じです。

そうですよね。普段のお買い物では比較をして決めているのに、いざご自宅の売却となると小難しくてよく分からないという理由で、あまり比較検討をせずに決めてしまい、後から後悔される方が少なくありません。本来、不動産は高額ですからなおさらよく検討する必要があるにも関わらずです。

はい。もちろん対応が良い会社で一生懸命やってくれる担当者さんというのは前提条件ですがご自宅の売却、特にリースバックの利用にあたっては買取金額や契約条件が最重要なはずです。

そうですよね。不動産の売却では「どういう方法で売却するか」「どこの会社で売却するか」によって、金額や契約条件はかなり変わってきます。ここまでは普段のお買い物と同じです。異なるのは、不動産の場合その金額の違いが高額になることです。

そうですね。毎日ご相談をお受けする中で、そのようなお声はたくさん頂きます。例えば通常の不動産売却（仲介）であれば、提示された査定価格を元に、担当者と打ち合わせをして売り出し価格を決めます。あくまでも売り出し価格を決めるのは所有者（売主）であり、一部の悪質な会社を除けば、そこまで大きな差はありません。地域に詳しく一生懸命やってくれそうな人を選べば問題ないと思います。ところが、不動産リースバックの場合は異なります。

はい。不動産会社が物件を買取り、その後賃貸で借りますので、買い取る不動産会社の得意・不得意や考え方が買取金額や家賃などの契約条件に影響します。

その通りです。また不動産リースバックは近年、取り扱いを始める不動産会社が増えてきている未だ発展中のサービスです。以前は不動産リースバックを取り扱う会社が少なかったために、良い条件で成約することが難しいケースが多くありました。ところがここ2～3年で不動産リースバックを取り扱う会社が増えてきたことで、きちんとした競争原理が働くようになり、しっかり比較検討すれば良い条件で成約できるようになってきています。

はい。このような理由から、不動産リースバックを利用する際はしっかり比較検討し、良い条件での成約を目指すことを当サイトではおすすめしています。査定については、当サイトでは【おまとめ査定】をおすすめしています。一度のお申込みで、【仲介・買取・リースバックの査定額と諸費用】が【大手から中小まで最大5社】分かります。利用されたお客様からは最小の労力で最善の売却ができたとおっしゃって頂けることも多く、是非、お気軽にご利用頂ければと思います。

ご不明点がございましたら【無料事前相談】も行っておりますのでお電話やメールなどでお気軽にご相談下さい。

ではどうやって比較するか？ですが具体的には下記2点を比較しましょう。