【2023年最新版】不動産リースバックで必要になる書類を知ろう！

はい。リースバックで必要になる書類は大きく分けて下記の2点です。

本人確認書類は担当者が査定に来た時に、ご自宅の真の所有者であるかどうか不動産登記簿謄本に登記されている名義人と同じ名前かどうかを確認するために必要になります。

そうですよね。不動産売買は普段のお買い物と違い、日常的に行うことではありませんから当然です。これらの書類は、管轄の役所や法務局で有料（300円から500円程度）で取得できるのですが通常、不動産会社が訪問に伺う際に用意していきますのでなくても大丈夫です。また物件によってはもともと備え付けられていない書類もありますので、保管してある書類の中にあれば担当者に見せましょう。

なるべくなら見せたくないですよね。よく分かります。ただご安心ください。これらもひとまず現地調査の段階ではなくても大丈夫です。不動産リースバックは融資ではないので収入書類の提出は不要なことが多いのですが、現在やこれからの収入、今後発生する賃料とのバランスを担当者は気にします。実際に不動産リースバックを利用することになった場合には、賃貸借契約を結ぶ際に保証会社に何らかの収入書類の提出が必要になるケースが多いです。

はい。そうですね、毎年届くと憂鬱になるあの納付書です(笑)。

これは固定資産税の未納がなければ特になくても問題ありません。不動産会社のほうで年額がどれくらいかというのは買取金額を算出するにあたり必要になりますが、とりあえずはおよそいくらくらいという形で申告しておいて、リースバックを利用することになった場合に所有者さまから委任状をもらって公課証明という税額が分かる書類を入手すれば済みます。

そのとおりです。住宅ローンを利用している場合は用意しておきましょう。不動産の売買決済をする場合は、抵当権の抹消が必要です。抵当権の抹消に必要な費用を残高証明書などで確認します。住宅ローン残高によってリースバックを利用できるかどうかが決まる面もあるため重要です。住宅ローンなどに延滞がある場合は、延滞金利を含めた総額を確認する必要がありますので、担当者に相談しましょう。

でしたら不要ですので大丈夫です。相続や贈与をしている場合（これからする場合）、相続や贈与の登記をして自己所有にしなければ所有権の移転ができないため、それらを確認するために必要になります。

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