【分かりやすく解説】競売のしくみや流れ、競売を回避する方法

かしこまりました。びっくりしますよね。皆さんある日当然届いて驚かれます。競売の流れですが、下記のような流れになります。

そうですね。先日、競売開始決定の通知書が届いたということですので③の状態ですね。不安な中、びっくりされたことと思いますが上記の通りすぐに競売になってしまうわけではありません。

そうですね。6ヵ月くらいですね。ただ最近はこの期間が短くなってきており、競売開始の決定通知書が届いてから、最短4か月程度で競売が完了するケースもあります。限られた時間の中で売却活動や引っ越しに向けての準備を行っていきますので、任意売却を希望する場合はできるかどうかも含めて、早めに詳しい不動産会社に相談したほうがいいですね。

はい。競売のデメリット、任意売却に切り替えるメリットは下記のようになります。

競売は最後の手段ですから、基本的にはデメリットしかなく任意売却は競売と比べるとメリットしかありません。

では競売を回避しようと思った場合、どうすれば良いかを見ていきましょう。

競売を回避しようと思った場合に取る方法は、任意売却という売却方法です。任意売却って何？という方は下記の記事で解説していますので詳細はここでは割愛します。

おっしゃる通りです。任意売却は限られた時間の中で銀行（債権者）と交渉し、承諾をもらった上で買主を探さなければなりません。スタートが遅れると買主を見つける時間が少なくなり、任意売却を成功させる確率がどんどん下がっていきます。

そうですね。任意売却に詳しい不動産会社に依頼するべきです。普通の不動産会社では任意売却についての知識や経験、実績が不足していて依頼はできても不調に終わってしまう可能性もありますし、そもそも面倒な任意売却の依頼を受けない不動産会社も多いです。

はい。できますよ。当サイトはリースバック相談室ですが、もともとリースバックと任意売却は似ていますし、実際に通常の仲介による売却はもちろん、リースバックや任意売却も豊富に経験しているメンバーでチームを組んで運営しておりますので、ご状況を詳しくお伺いした後で、最適な不動産会社をご紹介できます。インターネットでも見つけることができますが、中には着手金を要求するような悪質な会社も存在しているようですので注意が必要です。うっかりそのような会社に捕まってしまうと貴重な時間をロスしてしまい、任意売却ができなくなってしまうということも十分考えられますので、当サイトなどから確実な不動産会社の紹介を受けるのが良いと思います。

かしこまりました。流れとしましては、お電話やメール、対面などで【無料事前相談】を行い現在の状況、解決方法、解決にあたって障害となっていることなどを整理した上で、速やかに最適な不動産会社をご紹介いたします。もちろんご紹介にあたり費用は一切かかりません。完全に無料です。無事、任意売却が成功した場合に不動産会社からご紹介料を頂くかたちで運営しておりますのでご安心下さい。

ありがとうございます。少しでも有利なご売却になりますよう、新しい生活に向けての力強いご支援ができますようご状況を丁寧にお伺いし、中立の立場から忖度のないアドバイスをいたします。最適な不動産会社をご紹介できますようサポート致しますのでご安心下さい。

こちらこそ引き続き宜しくお願い致します。本日は、ありがとうございました。