【2023年最新】不動産リースバック 契約時の注意点

おめでとうございます。不動産リースバックでは、売買契約と賃貸借契約の2つの契約を結びますが、いずれも注意することは同じです。それは、事前に買主・貸主となる不動産会社と打ち合わせた内容が契約書にきちんと反映されているかを確認することです。

その通りです。このポイントを抑えておけば大丈夫です。理解していたつもりでも勘違いしているケースもありますのでしっかり確認しましょう。

事前に買主となる不動産会社と打ち合わせをし、合意した内容を書面化したものが売買契約書です。

はい。契約自体は売買契約も賃貸借契約も当事者双方の意思が合致していれば有効に成立するのですが、口頭で書面化して残すことで、のちのちトラブルになることを避ける目的があります。

合意した内容が全て含まれているか確認しましょう。売買契約書には以下のような内容が含まれます。

誰が売主で誰が買主になっているかを確認しましょう。

はい。大丈夫です。滅多にありませんが、相談していた不動産会社が買主だと思っていたら別会社だったり、個人の不動産投資家だったりということを聞いたことがあります。賃貸借契約の貸主（大家さん）にもなりますので、相談していた不動産会社が買主になっているかどうか確認します。

はい。そのために貴重なお時間を割いて頂きましたからね。事前の話し合いで、資金がいつまでに必要だから決済日はいつということを決めているはずです。その日にちになっているかを確認します。支払い方法は買主の銀行口座に一括で振り込むことがほとんどですが、念のため確認します。

お客様のように一応、売買契約書に盛り込んでおいてもらう方も多いですよ。再購入できるかできないか、できるとした場合は再購入価格や再購入可能な期間が事前に決めた内容と同じか確認します。

はい。当然です。第三者の方に仲介で売却したり貸したりする場合には、リフォームや修繕を売主さま負担でしてから・・となりがちですがリースバックの場合にはそのまま賃貸に移行しますので、動作の確認や故障の有無などについてあとからトラブルにならないように確認します。

はい。12月31日までの分をもうすでにお支払いされていますので、決済日以降の分を不動産会社から日割りで返してもらいます。決済日以降が不動産会社の負担になっているかを確認します。火災保険については加入している場合は解約します。

それは良かったです。出費は極力抑えたいですからね。事前に取り決めした内容と相違ないかを確認します。敷金や礼金はもともと取らないことも多いですね。