【2023年最新】不動産会社のメリット・デメリット

そうですね。リースバックは売却後も自宅に住み続けられ、将来再購入することもできる便利なサービスですが、不動産会社も事業としてリースバックを行っていますので、物件を買い取る不動産会社にもメリット・デメリットがあります。少しでも有利な売却を実現するためにも知っておいて損はありません。では早速、詳しく見ていきましょう。

はい。買取価格が高くても、家賃が高額では意味がありませんから重要です。リースバックではだいたい買取金額の120分の1前後の家賃を設定することが一般的です。利回りという言葉を使うと10％ということになりますが、最近は7～8％程度で家賃を設定する不動産会社も増えているようです。この点は昨今不動産リースバックを取り扱う会社が増え、競争が生まれてきているからだといえるでしょう。今後も注目ですね。不動産会社にとって毎月入る家賃収入は魅力ですが、再売買の予約権を行使されて、例えば1年後に再購入となるケースもあります。そうなると家賃収入は入ってこなくなるため計算しづらい部分もあります。

はい。不動産会社はあらかじめ決めた条件で利用者に賃貸として物件を貸します。再売買の予約がついていることが多い不動産リースバックの契約では、不動産会社は物件を自由に売買することはできず、利用者から再購入の要求があった場合にはこれに応じなければならず物件を自由に売買することはできません。

はい。リースバックでは不動産会社が所有者になるため、固定資産税や都市計画税、建物に掛ける火災保険料などの支払いが発生します。代わりに利用者は大家である不動産会社や隣人、ご自身の家財に対するリスクに備えるため賃貸専用の保険に加入します。