【2023年最新】不動産リースバック　2つのデメリット

はい。2点あります。

その通りです。では詳しく見ていきましょう。

公表はされておりませんが、経験上市場価格の50％から80％程度になることが多いですね。

そうですね。幅はかなりあります。ですので複数社の見積もりを取って比較することが重要になってきます。通常、自宅を売却した場合、買った人が所有者となり住みます。しかし不動産リースバックの場合、自宅を買い取った不動産会社と賃貸借契約を結び、自宅を借ります。不動産会社にとっては買い取った物件を自由に売買はできず、貸し先が不動産リースバックの利用者に限定されてしまいます。また利用者が再購入を希望した場合、応じなければいけない義務が発生します。

家賃（リース料）は買取価格の120分の1前後になることが多いと書きました。これは買取価格を10年（120か月）で回収できる計算です。利回りという言葉を使うと10％ということになります。通常の大家さんが7～8％で運用している物件の場合、不動産リースバックではおおよそこれぐらいの家賃設定になることが多いです。

はい。買取をした不動産会社（貸主）の側から見ると

・自由に売買できず貸し先も売主に限定されてしまう
・将来、再購入の希望があれば応じなければならない
・固定資産税や火災保険料、管理に伴う人件費など所有に伴うコストが発生する

という制約があり、投資としては決して良い条件ではないのですね。

そのため

・市場価格より安く買える
・周辺相場より利回り（家賃）が高い

というメリットをつける必要があるのです。

良かったです。これからご契約に際して何かご不明点がありましたら、お電話やメールなどで【無料事前相談】も承っておりますのでお気軽にご相談ください。。こちらこそ本日はありがとうございました。